商住楼房产税怎样征收?

如果是个人自用非营业用房产，不需要缴纳房产税。
政策依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第五条  下列房产免纳房产税：
。。。
四、个人所有非营业用的房产；

一、房产税有两种办法计算：
　　（一）从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。
　　（二）房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。
　　1.  从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　    2.  房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
　　3.  对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
     
二、计算示例
       二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：
　　小赵有一幢私人房产原本价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元？
　　解  析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元
　　居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：
　　小肖自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间，房屋原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。

1、除按房产原值的70%的1.2%缴纳房产税外，有出租收入的还要按租金收入缴纳12%的房产税。  
2、计提房产税后，未缴纳的，仍然保留在“应付税金——应付房产税”。