上海房产税如何计算?

1.外地户籍首先考虑是否限购（条件：外地户籍2年内在本市累计缴纳满1年的社会保险或纳税证明的可以在本市购买一套住宅）.
2.（购入面积-人均60平）*购入单价*70%*税率（0.4%或0.6%）
注：单价低于48032，缴纳0.4%

关于上海房产税计算方法可以参考下面的规定:  根据《上海市房产税实施细则》的规定,  房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的,其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产,由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时,承受人应督促原产权所有人缴清各期税款,否则由产权承受人负责缴纳。  产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备,没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的,由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。  房产税的税率,依照房产余值或计税价格计征的,年税率为1.2%；依照房产租金收入计征的,税率为12%。

人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税的税率：房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为  1.2%;从租计征的税率为12%。
​房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

一、用于生产经营的房产  房产原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。  二、房产出租  企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%  个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%  三、个人居住房产  居民个人用于居住的房产，除上海、重庆两地外，免征房产税。  特例：  1、上海市  上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。  征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。  上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。  税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。  上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。  2、重庆市  房产税税率采取分档税率：  一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。  二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。  应纳房产税额=（住房面积-免税面积）*购房单价*税率
如果合并计算后，人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
 本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。