北京购房营业税怎么计算多少年的房不要交?

营业税是根据购房买卖合同的日期算起的，如果没满五年，百分之五点六的营业税是必须交的，还有一种是非普通住宅的情况，非普通住宅在满5年的情况下也是要交营业税的。普通住宅营业税计算方式：评估总价乘百分之五点六非普通住宅营业税计算方式：评估总价减原购价总价百分之五点六。

以交易的价格计征营业税，税率为5%，个人所得税减除购房成本，应交营业税金，余额乘以20%的税率计算，如果已满五年，且是唯一住房，这两项税金免交。