请问什么是土地增值税的清算?

土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：  
一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的，  
二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的，  
三是直接转让土地使用权的。  
对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：  
已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；  
取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；  
纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。  
希望我的回答对您有帮助

具体是这样的：因为平时取得预售收入的时候，按照预征率计算了土地增值税，所以满足土地增值税清算条件的时候，要按照收入总额减去扣除项目金额计算出增值额，然后计算应纳的土地增值税，减去预交的土地增值税，多退少补。