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请问土地增值税通过什么科目核算?

浏览次数:1948|时间:2024-04-22

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2024-04-22tastebytaste
(1)取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为:以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补交的出让金;以转让方式得到土地使用权的,为支付的地价款。
  (2)开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。
  (3)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定,与房地产开发有关的费用直接计入当年损益,不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作,《细则》规定,财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊,并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的,利息不单独扣除,三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。
  (4)旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值,并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。
  (5)与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。

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2024-04-22ChenYeZhang
你好。土地增值税需要通过的科目有预算项目,还有就是当地政府的审批项目,这些做完了才可以。这样才能计算土地增值税。希望我的回答可以帮到你。

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2024-04-22光影碎片
土地增值税通过什么科目核算:
①一般企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的,转让时应交的土地增值税:
借:固定资产清理
 贷:应交税费——应交土地增值税
②一般企业土地使用权在“无形资产”科目核算的,转让时按实际收到的金额:
借:银行存款
 累计摊销
 贷:无形资产
 应交税费——应交土地增值税
 营业外收入(或借:营业外支出)
③兼营房地产业务的企业,应由当期负担的土地增值税,通过“其他业务成本”科目核算(旧准则):
借:其他业务成本
 贷:应交税费——应交土地增值税
④房地产开发企业,应该将土地增值税记入“营业税金及附加”科目(旧准则):
借:营业税金及附加
 贷:应交税费——应交土地增值税

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