北京收房契税大概是多少?

房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%  
面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%

契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
收房还需要结算面积，退、补房屋尾款：
　　在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一
些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，应该按合同中的具体约定
将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

契税是国家的一种税收，纳税人为土地、房屋权属转移时向其承受者。依据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。应纳税额  =  计税依据  ×  税率。