谁能告诉我房产税由谁来交?

房产税是以建筑物及其附着物为征税对象，以房产余值（税率1.2%）或租金收入（税率12%）为计税依据，向产权所有人征收的一种财产行为税。目前只有位于城镇、工矿区并用于生产经营的房产才征房产税。按年计征，分季缴纳（每个季度缴纳一次）。

1、房产税的法定缴纳义务人是房屋产权人，在产权不清晰的情况下，由使用人代为缴纳。这里涉及一个民法“代理”概念，缴纳后，若后期产权清晰了，法定代缴人可向已确定的产权人提出追偿。
　　其一，合同未注明承租人还是出租人（产权人）负担缴纳该笔税款，则自然法定缴纳人是出租人（产权人），严格来说，同时其还要缴纳其收入的营业税、个所税、城建税、教育附加、地方教育附加，根据房屋性质和使用性质确定税率，这点在后面详叙。
　　其二，合同注明由出租人（产权人）缴纳，则自然与法定缴纳人一致。
　　其三，合同注明由承租人缴纳，一般情况下，民法通则规定，尊重民事双方主体
　　意愿，按照约定方式执行承担约定义务，即承租人缴纳；但也有例外，若合同属于在胁迫等状态下签定，则为无效条款，此时承租人主张无效则需要出具胁迫状态的举证，胁迫一般是指自身财产权、健康权、生命权、人身权等受到制约和重大影响。
　　2、承租人也负有房产税的代缴义务
　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税”，第十四条“根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，个人出租房屋，应按房屋租金收入征税”。

房屋买卖过程并不用缴纳房产税。买下房产后，属于个人自用的住宅暂不征收房产税，但如果用于经营性用途的应由房产所有人缴纳房产税。我觉得还是很不错的，也是比较方便的。