北京住房契税怎么计算?

1、名下没房购买第一套住房，建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算
2、名下有一套住房再买第二套住房契税3%计算
3、北京房屋首套契税90平米以下1%  ，90平米-140平米契税1.5%  ，140平米以上契税3%  二套统一不论大小都是3%由最低过户价*面积*税点=该交的契税
希望可以帮到你！

90方以下住宅契税为1%
   （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
   征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。
   具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
   （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
   根据财税【2010】94号文件有关规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。其他住宅均按3%税率征收契税。什么是普通住宅呢？
   普通住宅的标准是：1.单套建筑面积在144平方米以下；2.住宅小区建筑容积率在1.0以上；3.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。以上三项要求同时满足，才能被认定为普通住宅。
   90方以下住宅契税是一个征收标准，如果您是首次购买90平米以下且普通房，契税交1%，如果您是购买90平米以下且不是普通房的情况下交3%的契税。国家对首套住房提供契税优惠旨在鼓励刚需，打击投机。上海首次购房契税优惠政策同样适应此税率，上海首次购买家庭唯一居住用房是1%。对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
　　单套建筑面积在140(含)平方米以下;
　　实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
       最新北京普通住房标准和2011年北京普通住房标准对比：
达到条件的房屋契税优惠具体细则：
　　对个人购买普通住房，单套建筑面积在140(含)平方米以上，契税3%;
　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，单套建筑面积大于90平方米，小于140平米，减按1.5%征收契税。
　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

新房契税计算
　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%    .    2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%    (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)    
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。    
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%    6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%