北京二手房营业税怎么算?

您好，北京2015年新政实施后，二手房营业税如下：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税  2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。

(1)2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额缴纳营业税。    
(2)2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。    
(3)2006年6月1日，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税