我想问问苏州房产营业税怎么计算?

一、关于房地产业营业税的征税范围    
　　房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。    
　　二、关于房地产企业适用税目、税率    
　　房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，税率为5%。    
  
　　三、关于纳税义务发生时间    
　　房地产业营业税的纳税义务发生时间，原则上为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。但下列情况除外：    
　　1、纳税人发生房地产业应税行为，采用预收款（预收定金）方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款（预收定金）的当天；    
  
　　2、纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天；    
  
　　3、一方提供土地，一方提供资金，共同立项建造不动产，并按一定方式分配所建不动产的，其纳税义务发生时间为不动产分配的当天。

应纳税额根据房屋交易营业税的计税依据的不同可分为以下几种：
　  一、有偿销售不动产（个人购买的普通住宅、自建自用住房除外），如营业房、写字楼、别墅等。  　  应纳税额＝收取的全部价款和价外费用×5．5％  　
二、个人购买并居住不足一年的普通住宅  　  应纳税额＝（交易价－原价）×5．5％  　
三、个人将购买并居住超过一年的普通住宅和自建自用住房出售的，免征营业税（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。
　  四、对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售的住房收入，暂免征收营业税专项销售、拍卖、无偿赠与（因抵押且无力还贷而发生产权转移给放贷单位的除外）。  　
以上如交易价低于房管部门核定的评估价时，则按评估价计。计税时间以购买至出售时签订的房屋买卖合同（协议）的日期计算。  　
出售方（卖方）为销售不动产营业税的纳税义务人，应按上述规定交纳营业税及附加，并由税务部门委托房管部门在办理产权转让手续时负责代征代缴。
以上的内容仅供参考，希望能够帮到您。

税费可按满5年  和不满5年区分缴费  
以下税费都按评估价格计算
1)  不满5年
契税  首套  a  90平方以下  1%  b  90-144平方  1.5%  c  144及以上  3%
二套  都以3%征收
评估费  一般是3%  
个人所得税  1%
营业税  5.6&
工本费+抵押登记费：170
手续费：3元一平方
 2）  满5年
契税  首套  a  90平方以下  1%  b  90-144平方  1.5%  c  144及以上  3%
二套  都以3%征收
评估费  一般是3%  
满5年一般是没有  营业税  和个人所得税费的  有特别的需要交纳
a)住房小于144平方  卖方非唯一住房必须交纳1%个人所得税
b)大于等于144平方  1：人所得税  1%  如果卖方为唯一住宅可按差额1%交纳
2：营业税5.6%  可按差额的5.65%交纳
抵押登记费：170  
手续费3元一平方
如果市区的话多个配图费40元  交易管理费6元一平方
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准