2016年常州房屋契税怎么算的谁懂?

2016年常州房屋契税计算方法：
契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
　　新房应纳税额    =    计税依据    ×    税率
　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
　　名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

计算方法，　　1、普通住宅  144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　2、非普通住宅(高档住宅如别墅等)为3%。
　　契税缴款书的办理
　　1、提供户主身份证复印件。
　　2、提供销售发票复印件(带原件校验)。
　　3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
　　4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　房产证办理所需费用
　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
　　1、商品房
　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
　　2、房改房
　　契税——1.5%(非普通住宅3%)
　　3、经济适用房
　　契税——1.5%(非普通住宅3%