商业住房契税如何计算?

商业产权分五个税种1：契税，现在的地区指导价乘以3%2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%4：个税，全额的20%或差额的20%  5：印花税0.1%土增的30%---60%的算法

商业住房契税计算方法：
第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%  
第四：以下条件契税均为3%。
第五：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

首套房契税，是依据面积征收，90平以下1%。90--144平为1.5%。144平i以上是3%--4%。  计税的基数是购房发飘上的数额。  如果买的是商业房或者商住房，契税没有优惠，不看面积，契税一律3%--4%。