河北商品房契税怎么算?

我首次买房买的是毛坯房，加上公摊面积总共89平方米，公共维修基金说要我按80元/  平方，这个平方是根据我的房内平方来计算或者根据公摊面积总共89平方米来计算，还有契税房地产说要我按3%交，说到时房产证下来之后再退给我2%。

你好，房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，具体幅度各地规定不同。年税率为1.2%。计算公式为：
应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。年税率为12%。计算公式为：
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

河北商品房契税，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。