天津房产税计算方法是什么?

要视情况而定房子过没过五年  有没有二套  如果过五年的房子  成交单价在区域房屋指导价之上的征收5.65%差额营业税  如果业主名下有二套住房  则加收1%个人所得税如果没过五年的房子  成交价无论如何  都征收5.65%全额营业税  也不考虑业主名下有没有二套都征收1%个人所得税过5年,低于市场指导价的:小于90平米:契税1%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于90平米小于144平米:  契税1.5%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)过5年,高于市场指导价:小于90平米:契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于90平米小于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%大于144平米:  契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  差额营业税5.65%(成交价—原购价)*5.65%没过5年的房子:契税3%  个税1%(房主有二套)  土地1%(划拨土地)  全额营业税5.

从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在本市或产权未确定及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人缴纳。个人共有的房产，由共有人推定代表缴纳。房产产权转移时，承受人应督促原产权所有人缴清各期税款，否则由产权承受人负责缴纳产税依照房产原值一次减除百分之二十的余值计算缴纳。房产原值包括房屋不可分割的附属设备，没有房产原值或原值明显不合理、不足为依据的，由当地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据房产税的税率，依照房产余值或计税价格计征的，年税率为百分之一点二；依照房产租金收入计征的，税率为百分之十二。