谁知道商住两用房营业税怎么算?

买家契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。
卖家
 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：    1.营业税及附加，税费为差额的5.55％；    2.  土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）    （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；    （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；    （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；    （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。    3.  个人所得税，税费为净收入的20％。

商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
             2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
             3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
                   四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

商住两用  住宅：  个人所得税＝成交价×1％；  契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）；  营业税＝成交价×5.5％2010的政策已经出来了，是全额营业税，其他税费不变。