房产税和物业税究竟有什么不同之处?

房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。特点1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。物业税物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税[1]的名称不尽相同，有的称“不动产税”，如奥地利、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税”，如德国、美国、智利等；有的称“地方税”或“差饷”，如新西兰、英国、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税”。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。

物业税之所以受到高度的关注主要因为它是针对土地、房屋等不动产在保有环节征收的税款，运作合理的话会成为遏制投资购房比例以及打击靠房产升值而获取暴利的炒房客最简单而又最直接有效的方式，被普遍认为是抑制高房价的“杀手锏。”但是，由于我国房地产市场特殊的现行机制决定了物业税开征并非简单的税费改革，而是涉及到土地使用制度、市场调控手段、住宅建设方式等方方面面，真正实施起来面临着诸多难以解决的困难，因此一直未能实现。
从税法原理上讲如果要实施物业税，会将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，简单地说就是把本来一次交70年的土地出让金分成70年来收。这同当前财政部强调的，在现有税收机制基础上完善房产税制度完全不是一回事，说的更通俗些，就目前的情形来讲，政府已经暗示当初的物业税胎死腹中，现如今拟征收的是与房地产相关的税收，是更加符合中国国情的房产税，是某种程度上“中国化”的物业税，我们一定要明确“此税费非彼税费”。
与物业税不同的是，房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。目前，我国可以采取的征收房产税的形式大致分为两种，一是对未进行交易的房产征税，这对房价和市场交易并没有任何影响；另一种是对交易中的房产征税，这就是我们常说的通过增加交易成本进而抑制投资投机性房产交易。
其实，无论称“物业税”，还是“房产税”或者“房地产税”“不动产税”这些都不重要，最重要的是政府动用税收杠杆的初衷是通过对大户型、非自住高档住宅保有环节增加税负来控制楼市投资行为，进而达到抑制高房价的最终目的。然而由于增加税收并不能长期有效的增加房源供给，也就不会从根本上抑制房价，归根结底，无论未来对房地产如何征税对房价的长远影响都是极为有限的，一旦操作不当就可能起到推动房价的反作用，增加购房者的负担。因此，征收房产税只可解燃眉之急，绝非控制高房价的长久之计，调整土地制度，改进市场机制依然是解决房地产问题最根本的手段。

房产税是已有税种，不同于物业税。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”