哪位知道如何规避土地增值税?

内资企业办理增资及股权变更，以土地厂房等的评估值入股，国外客户作为股东入股。这样不会涉及到土地使用权的权属变更，如果土地评估值不高于土地使用权摊销余值，不用缴土地增值税营业税（如果高出土地使用权摊销余值的话，还是要缴纳一点的，这个评估值可以做文章）。同时办理营业范围变更（工艺品生产转为食品生产，要涉及到发改委立项、环评等等）。

一、巧用特殊扣除项目规定进行税收筹划《土地增值  税暂行条例实施细则》规定，“财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类  同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。

个人建议：走公司股份转让的这条路。先转让取得部分的公司股权，再变更相关的土地、房产证。再收购剩余部分的股权后，再变更土地、房产证。
 不过无论如何征税，都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1%或0.5%的预征来解决，一旦项目还有哪怕一点没有完工，国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。

一、要做到如何合理避税，首先我们就要熟悉这个行业及相关税金及定义，就土地增值税来说，主要可以从以下几个方面理解：1、土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所取得的增值额，此项增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。2、  土地增值税只有对有偿转让的房地产征税，对于继承、赠与等方式无偿转让房地产，则不予征税。3、以房地产转让到投资、联营企业，暂免征，再转让，征税。合作建房建成后自用的，暂免，建成后转让的，征税。企业兼并转让房地产的，暂免。交换房地产的，单位之间交换征税，个人之间互换经当地税务机关核实，免征。房地产抵押，抵押期间不征，期满偿还债务本息不征，期满不能偿还债务，以房地产抵押的征。个人建议：走公司股份转让的这条路。先转让取得部分的公司股权，再变更相关的土地、房产证。再收购剩余部分的股权后，再变更土地、房产证。