预征土地增值税税率是多少?

按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额  50％的部分，税率为  30％。  
增值额超过扣除项目金额  50％、未超过扣除项目金额  100％的部分，土地增值税税率为  40％。  
增值额超过扣除项目金额  100％、  未超过扣除项目金额  200％的部分，土地增值税税率为  50％。  
按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额  200％的部分，税率为  60％。

北京市大幅提高土地增值税预征率：今后，对房地产项目的预征税率由此前的１％至２％，提高到２％至５％。对容积率小于1.0的房地产开发项目，最低按销售收入的3%预征土地增值税.
房地产项目土地增值税预征率由原来的1%至2%提高到2%至5%。政策将对开发商的资金流带来明显的压力：一方面有限购、差别化信贷等措施抑制需求，而收紧银根、提高土地增值税税率，则从另一方面收紧开发商的现金流，促使其合理定价，甚至以降价来换取资金流。
对于再次上调土地增值税预征税率，华远地产董事长任志强在其微博进行了“炮轰”，其反问称“请问预征比例的提高，不变相增加开发成本吗？开发成本的加大会有利于降低房价吗？预征比例的提高将该交和不该交的税提前纳入财政的口袋中，难道是合理并有利于增加市场供给吗？”  北京半年来再上调土地增值税预征率:为配合中国政府严厉的房地产调控政策，在出台住房限购等措施后，北京市将房地产开发企业土地增值税预征税率，由此前的2%上调至2%-5%，为其半年以来的再次上调。  北京地税部门昨天出台具体执行细则。从今天起，北京市开发商销售商品房取得的收入，其需缴纳的土地增值税预征率依据预计增值率分别按照2%至5%征收，而原来最高只有3%。这是北京市首次利用差别化税率调控房价。

与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点：
（1）以转让房地产的增值额为计税依据。
土地增值税的增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值额有所不同。
（2）征税面比较广。
凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义务。
（3）实行超率累进税率。
土地增值税的税率是以转让房地产增值率的高低为依据来确认，按照累进原则设计，实行分级计税，增值率高的，税率高，多纳税；增值率低的，税率低，少纳税。
（4）实行按次征收。
土地增值税在房地产发生转让的环节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取得的增值额征一次税。
和土地增值税预征率有别，土地增值税实行四级超率累进税率：  
　　按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额  50%的部分，税率为  30%。  
　　增值额超过扣除项目金额  50%、未超过扣除项目金额  100%的部分，土地增值税税率为  40%。  
　　增值额超过扣除项目金额  100%、  未超过扣除项目金额  200%的部分，土地增值税税率为  50%。  
　　按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额  200%的部分，税率为  60%。