房子契税怎么算?

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

地方政府规定不一样，缴纳房产契税也不一样。

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：（地方规定如下，只适合广东地区房产计算）  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。  　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。  　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。  　　地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）  　　90平方以下（不包含90平方）契税1%。  　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。  　　144平方以上（包含144平方）契税3%。  　　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。  　　小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。  　　房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。  　　最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2012年关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知。
1.2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
2.对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
3.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
4.国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。

大情况分两点：一：首套购房：房屋面积小于90平米(包括90平米)缴1%的契税，90-140平米（包括140）缴1.5%的契税，大于140平米缴3%
二：二套购房：缴3%

一、首套购房：房屋面积小于90平米，缴1%的契税；90-140平米（包括140）缴1.5%的契税，大于140平米缴契税3%；二、二套购房缴3%。

住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%