问一问大家经济适用房和商品房有什么不同?

经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到（现在有很多当地人有房子，还变着法申请经济适用房），有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）
经济适用房是不能转为商品房的，只能说满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房，他的质量是和管理永远比不上商品房，这点从价格上就可以看出来。经济适用房的寿命没有商品房长，一般商品房寿命为70年。
资料来源于网络，仅供参考，希望我的回答对你有帮助！！

经济适用房和普通商品房最大的区别有：    
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；    
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；    
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；    
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；    
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；    
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
希望我的回答可以帮到你，谢谢。

1、商品房
　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
　　2、经济适用房
　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。