请问普通住宅经济适用房有啥区别?

请问普通住宅经济适用房的区别：  　　
1、商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。  　　
2、未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。  　　
3、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。  　　
4、贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。  　　
5、对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。  
希望我的回答对你有帮助

商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公；住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的；
商住两用的房子可以注册公司不可以进户口,水电也是属于商业用水电来计算的,买卖的税费也是属于商业用房来计算的,公寓住宅是可以进户口不可以注册公司

你好，普通住宅经济适用房的区别是很大的，一般来说经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。  普通商品住宅的供应对象主要是非中低收入家庭和其他有购买力的家庭。  普通商品住宅则必须由市场运作方式建设。  希望我的回答能够帮到你。