我想请问经济适用房能抵押么哪位晓得?

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。以下情况是不得出售二手经济适用房的：1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房[3]；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房；、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房；5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房；6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。经济适用房的税费不是很高，和正常的一样的，但是，所得收益，很大一部分是要交给国家的，不是个人能拥有的！

经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家不给办理产权证阿没有产权证，就不能抵押贷款。谢谢啊

对于经济适用房的抵押贷款目前市场上基本能做的银行非常少，同时要求比较多，银行的要求：1、从房产证来看或则通过购房时的契税发票必须满5年。2、对于贷款的用途要求：必须是购房（购房尾款）、购车、出国留学、出国旅游、房屋装修用途，公司经营，用途必须真实，如果购房需要提供购房发票或过户后的房产证。而且必须是购房用于尾款贷款。购车需要提供购车发票或者行驶本。出国留学必须提供签证、入学通知、另外还有一些相关出国留学的证件。出国旅游需要提供旅游发票。装修，或翻建需要提供装修合同，工程合同或工程发票以及装修发票。另外如果是翻建需要实地拍照以确定贷款用途真实。用于经营要求贷款人是法人或者股东，需要提供公司的营业执照，财务报表，组织机构代码，公司章程（工商局备案的章程），还有一些公司的经营合同，对公账户的流水，等等。3、需要客户提供抵押物的房产证（无抵押状态）4、收入证明以及公司营业执照复印件加盖公章。5、各种证件如身份证、户口簿、结婚证，学历证明、银行流水记录、股票基金账户等等可以证明客户收入的资料。6、利率：抵押贷款本身利率最低就是基准利率。希望我的回答对你有所帮助！