哪位分析下保障房建设情况，有没有知道的可以跟我讲一下吗?

第一，对地方政府而言，现有的宏观制度框架对保障房的建设激励较多，而对分配供应缺乏激励。根据一些媒体的报道，国内不少一二线城市都不同程度地存在保障房“叫好不叫座”的情况。对于普遍出现的问题，可以从制度层面探求一些原因。由于保障房的建设和配套都能直接拉动地方经济增长，因而地方政府对保障房开工和建设的积极性都很高。尤其在房地产市场因严厉的调控政策而陷入相对低迷之时，为弥补市场化商品住房开工量减少而对地方经济增长的影响，地方政府推进保障性住房建设的意愿更加强烈。相比建设，保障性住房的分配供应，不仅不能对地方经济的增长做出直接贡献，反而容易因准入审核过程中存在的问题而受到负面评价。为此，有的地方政府宁愿让保障房暂时空置，也不希望因不符合条件的家庭得到保障房而备受舆论批评。在这种局面下，保障房开工建设的突飞猛进和供应分配的战战兢兢就会形成鲜明对比，也就必然造成保障房的建设速度快于供应速度。第二，现行的住房保障政策使供应与需求不相匹配，从而遏制了保障需求的释放。普通商品住房是通过市场机制来使供应与需求相匹配，而保障性住房的供应与配售基本上排斥了市场机制，主要依赖行政手段进行。在缺乏相对完整的住房状况数据的条件下，行政配置缺乏有效的机制和手段使住房需求与供应相匹配。具体而言，保障需求主要包括“谁需要”、“需要什么”、“能力如何”等问题。首先，对于保障对象的认知，我们现在只有一个不太精准的框架，缺乏完整的图景。其次，对于保障对象的具体需求，目前尚缺乏有效的显示机制。

住房保障是一个包含范围很广的概念。广义地说，“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。公积金即在职职工按比例缴存、所在单位等额补贴、均归个人所有的长期住房储金；对公积金免征个人所得税；职工在购买自住住房时可提取使用其个人账户内的公积金，还可申请公积金个人贷款，公积金贷款实行政策性优惠利率等。货币补贴这是国家停止住房实物分配后，为解决无房职工住房问题而实行的住房货币化分配政策。即给无房职工和住房未达标职工的未达标部分发放一定的住房补贴，由这些职工根据自己的经济情况自由选购合适的住房。老职工一次性发放；新职工随工资在二十年内发放完毕经济适用房经济适用房是政府针对低收入群体的住房困难，保障性住房保障性住房[5]通过行政划拨土地、减免相关税费等政策扶持的方式，组织统一建设或者规定在房地产开发建设项目中按比例配套建设的面积为60