经适房使用年限是多少年谁清楚?

根据国家有关条例规定，一般商品房土地使用权年限为：居民用地70年：工业用地50年：教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年：商业、旅游、娱乐用地为40年：综合或者其他用地为50年。另外，如果土地使用权到期后，根据国家的有关规定，可以通过交纳土地使用费重新获得使用权。
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所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

1、经济适用住房建设用地是划拨用地，没有使用期限；
2、经济适用住房建设用地是住宅用地。
3、经济适用住房的产权和商品房的产权不一样。商品房可以自由买卖。而经济适用住房一般要5年，并补交土地出让金后才能上市交易。而且像江西省等地方，经济适用住房是不能上市交易的，要卖，只能由政府回购。
补充一点：纠正徐东华专家的一个错误：“土地使用年限与商品房住宅一样，按照土地管理法：住宅用地的土地使用年限是70年，从该土地以划拨、出让方式取得土地使用权之日开始计算”，根据国家四部委《经济适用住房管理办法》，经济适用住房的用地是划拨用地，划拨用地是没有使用年限的。请徐东华专家看看土地管理法、经济适用住房建设的有关规定，并咨询一下当地的经济适用住房管理部门。