大红门回迁安置房和拆迁安置房有啥不同?

大红门村安置房项目选址在南四环大红门桥东南部的久敬庄渔场大院。据大红门村党总支书记于连山介绍，该项目规划建设用地１６公顷，住宅建筑面积近３２万平方米，将建设１６幢１７层高的南北向板楼，能够提供３３７６套住房，户型包括一居、两居、三居等，小区的绿化面积将超过３１％。为了保障未来社区居民生活便利，小区内还配套公共建筑１８５００平方米，其中还将有一个建筑面积４５００平方米的幼儿园，小区还将有地下建筑１８万平方米，均为地下人防和地下车库。
   据了解，大红门村位于以南四环大红门桥为中心的南苑乡中部，长期以来，村内道路狭窄、雨污水管道老化，当地村民迫切要求改造的呼声很高。２００９年７月，该村由此被列入市级挂账整治督办重点村名单。
于连山说，村内居民和村民仅有７５４８人，外来人口却超过３万人，安全及治安隐患也很突出。今年以来，考虑到整体村域环境落后、户籍人口与流动人口比例严重倒挂，以及城乡接合部总体建设规划的实际情况，大红门村拟通过采取土储方式，推进城市化工程，实现重点村范围的农民全部妥善安置，外来人口合理安排，区域产业健康发展，绿色空间同步实现的四项工作目标。
   据了解，大红门村安置房建设启动后，下一步丰台区还将陆续启动其他７个市级重点挂账村安置房的建设，坚持先启动安置房建设再进行拆迁的原则。
   于连山说，此次大红门村拆迁安置将按照村民人均５０平方米、居民人均３０平方米的标准免费提供安置房，同时给予拆迁补助及周转房补助，村民将于２０１２年搬迁上楼的同时全部转居，并由村集体按政策统一缴纳社会保障。同时，为解决村民今后生活问题，还将按照村民人口每人５０平方米的标准为他们提供产业用地，集体管理，建设商业设施，解决村内富余劳动力就业问题，保障村民的收入持续增长。

拆迁安置房与公租房两者的最大区别是产权归属不同。
　　1、拆迁安置房主要是在房屋征时政府自筹或自建的房屋，用于房屋征收时被征收人选择产权调换的安置房。这其中又要按房屋的土地性质分为划拔土地和出让土地两种性质。
　　被征收人按相关政策选取划拔土地的房屋一般属于经济适用房性质，是一种不完全产权的房子，五年内不可以上市交易，超过五年上市交易时需补交土地出让金。
　　被征收人选择出让土地的安置房是个人拥有完全产权，商品房性质没有差别。
　　2、公租房是产权归政府，用于解决住房困难群体的一种带有福利性质的房屋。申请租房的一般要求收入低于当地规定标准的水平，无力购房，家中唯一住所往往被征收，或人口多无力解决住房问题的特困群体。

一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房就是发展商征收土地时，安置的对象是城市居民被拆迁户，商品房就是由发展商自己出售的房子，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，赔给回迁户的房子拆迁安置房，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，也包括征拆迁房屋的农户。具体房屋征收法律问题可咨询北京创为律师事务所，每一个楼盘基本都有回迁房。