请问商品房与经济适用房区别是什么?

区别在于；
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。  它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的  实用效果。  经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、  勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其  成本价由  7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。  贷款利息、5％以内的利润）构成。
经济适用房和普通商品房最大的区别有：  
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；  
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；  
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；  
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；  
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；  
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

经济适用住房是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准(不含别墅、高级公寓、外销住宅)建设的普通住宅，政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性的住房。  
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅。商品房则没有优惠政策，也没有限定标准及供应对象。

商品房你随时可以购买，只要有对应的钱
经适房你需要申请，并且条件符合，一般来说需要一年的时间
商品房你购买所需的钱是市场价，之后拥有100%的产权
经适房你购买的是打折房，粗算为市场价6折左右，但产权是共有的，政府会持有那房3-4成产权
商品房地段面积任你挑
经适房地段面积有所限制，不一定能够绝对称心
最后说明，如果家中房子看的到希望拆迁的，那就不要去申请经适房了，对后期拆迁补偿来说是不划算的，可如果是基本要等到头发都白了才拆的，可以根据自己家庭经济状况和自身需求考虑，就这一点