- 2024-04-27jimmy吉米吉米
经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定.(只拥有房屋所有权)
房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房.
商品房是从开发商手里购买的房屋.(是私产.大产权)
区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.
房改房要出售的话要补交土地出让金.
而商品房是直接可以上市出售的.
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- 2024-04-27等于个圈圈
居民个人购买的经济适用住房产权归个人,产权分四个部分:使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比,经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94%归出售人所有。上市出售后,每平方米在4000元(含)以下的,全部归个人;每平方米在4000至5000元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,和原产权单位五五分成;买方补交3%的土地出让金。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。 经济适用房上市后,收益同样全部归个人所有,所不同的只是在出售时,新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10%交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前,土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这 样,购买人就可按商品住宅办理产权登记。
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