谁能分析一下经济适用房发展现状?

经济适用房救济房户允许租相部解决住房问题您租经济适用房能收风险解决办与换房或者重新申请套经济适用房具体要根据您所政策您住房实际情况看希望您帮助

主要有以下问题：
　　1.政策标的团体定位不准且偏高。经济适用房是具有社会保障性质、面向中低收入家庭、采取政府实行土地行政划拨和税费减免优惠、开发商让利限价销售的住宅产品。但是在政策执行中，由于地方政府对“中低收入”的政策标的团体没有科学的细分，导致了政策受益的群体难以界定和监管。而且，“中低收入”家庭的标准已经远远超出了地方政府财力承受的范围，过宽的准入门槛，使看似公平的政策导向了更大的不公。只有明确了供给对象，政府执行部门才能有的放矢地执行政策，完成经济适用房的建设供应和管理工作。
 
　　2.“分配公平”的政策目标不明确。经济适用房的政策目标即满足大多数中低收入阶层对“经济”、“适用’，住房的需求。由于对购买资格审核缺少有效手段，很多人伪造申购条件，导致很多经济适用房流入了投机者手中，出现了严重的分配不公现象。
 
　　3.经济适用房的投资计划和用地计划缺乏充足的资源保证。主要问题在于财政补贴不科学。经济适用房最大的优惠在于免收土地出让金和减免行政性事业收费。按法律规定，这两项收入归地方政府所有。在中央政府没有为经济适用房提供补贴的情况下，地方政府不愿意把土地用于建造经济适用房便在所难免。
 
　　4.地方政府监管缺位。经济适用房政策推行不力，很大程度源自地方政策执行者的不作为。因经济适用房的监督管理成本太高，在经济适用房立项、开发建设、销售乃至消费的各个环节中，政府对开发商的诸多行为缺乏监管。