2016保障房房价高不?

情况如下：
　而民间版的全国百城房价指数系统最新的统计显示，2016年2月份，百城(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。从涨跌城市个数看，100个城市中共有39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与1月相比，2月份价格环比上涨的城市数量减少5个；环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的有17个，较1月份增加1个。
　　从短期房价的环比走势来看，首先业内人士的一个共识是，房价虽然在下跌的通道中，但崩盘暴跌的可能性几乎为零。
　　与此同时，现时房价也并不具备大涨的动力。从去年下半年开始，楼市已经迎来一系列利好政策，930新政、存款准备金率调低、普宅标准降低、公积金制度的调整等等，2月28日又迎来央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的消息。中国指数研究院预计，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。

一、住宅市场价格过高的合理性原因  
　　  
　　亚当斯密曾说过：市场经济不是最好的经济模式，但是这是我们迄今所能找到的最好的经济模式。住房是计划经济时期最短缺的资源。它作为一种资源，经过我们的市场经济改革，已经市场化了。一旦一种资源进入市场，它就不会照顾人们的感情，而是根据自己的规律运行。根本不会理会房子到底是生活必需品还是奢侈品。我认为现阶段住宅市场价格过高的合理性方面是由以下几点导致的：  
　　  
　　1.自主性需求的高涨  
　　(1)住宅制度改革释放出巨大的潜存需求。在经过较长时期的摸索之后，我国于1998年正式取消福利性实物分房，房地产市场因此而得以全面启动。在实物分房体制下，购买商品房始终不是主流的住房消费模式，这是因为相当一部分住房消费需求都被“沉积”下来了。但在1998年住房制度改革以后，这部分的购买力得以释放，一方面是因为人们在观念上接受了自主购房解决居住问题的住房消费新模式；另一方面，住房抵押贷款制度的迅速发展，大大增强了居民的购买能力，使许多潜在需求有机会转化为现实需求。  
　　(2)高速的国民经济支撑着旺盛的改善型需求。  
　　自从1998年以来，我国经济继续保持着高速的增长，城镇人均可支配收入年均增长达到近1%，由此带动主动改善型需求年均增长6-9%，这也在很大程度上面带动一部分住房消费的增长

保障房价格都不是很高的，6月2日至5日，市住房保障和房产管理局开始办理806户廉租房家庭选房配租手续，预计6月16日可以陆续办理入住。6月8日至12日，将办理1123户经济适用住房家庭房屋认购手续，预计6月27日陆续办理入住。
廉租住房房源为923套，主要分布在沙依巴克区红庙子路的“春和景明”小区、观园路的“温泉康居苑”小区、水磨沟区七道湾路“山水兰德”廉租住房小区等。廉租住房家庭是按评分由高到低摇号序号依次选房。老人、重残人员和大病人员都会给予特殊照顾。  市住房保障和房产管理局、市住房保障管理办公室副主任姜拥军说：“廉租房共有11处房源，除了"山水兰德"廉租住房小区在7月25日以后陆续办理入住手续外，其它的小区都可在6月16日后陆续办理入住手续。”
经济适用住房房源有1098套，主要是在商品房小区配建，共计33处。经济适用房有期房和现房，在6月27日以后将陆续办理签约手续，其中一部分房源是期房，预计在明年交工，今年首批经济适用房家庭中，约有50%的住户可搬进新房。
5月19日，1929户家庭通过公开摇号获得保障性住房选房资格，今年9月底或10月初，首府将举行第二批保障房摇号仪式，包括公租房、经济适用房、廉租房。