廉租房物业管理方案?

各区房产局、房改办，机关各处室、经济适用住房发展中心、有关单位：
   为建立和完善城镇最低收入家庭廉租住房制度，加强配租廉租住房的后期管理工作，为承租廉租住房家庭创造良好的居住环境，特制定本实施意见。

对保障性住房的物业管理、使用维护、使用管理及其监督管理等内容作出了明确规定。首次设置物业服务企业“备选库”，首次推出“退出”机制，连续两次测评，业主满意度低于80%，将被终止前期物业服务合同。《办法》将于10月1日起施行。由于保障性住房不同于普通商品住房，其物业服务企业不仅应提供普通商品住房物业服务的内容，还应当承担一些监督职责，如发现违规出租、出借、转让、调换、经营、空置等情况，及时报告公管中心；配合相关部门定期走访住户，收集住户的意见和建议，及时了解住户家庭成员及经济、住房变化情况；开展日常巡查，加强房屋安全监管，发现住户违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并按规定报告有关部门处理；协助有关部门核实、处理有关投诉、举报等。

成都市出台廉租房物业管理方案
　　日前，成都市房管局出台了《成都市保障性住房物业管理办法》（以下简称《办法》），对保障性住房的物业管理、使用维护、使用管理及其监督管理等内容作出了明确规定。首次设置物业服务企业“备选库”，首次推出“退出”机制，连续两次测评，业主满意度低于80%，将被终止前期物业服务合同。《办法》将于10月1日起施行。由于保障性住房不同于普通商品住房，其物业服务企业不仅应提供普通商品住房物业服务的内容，还应当承担一些监督职责，如发现违规出租、出借、转让、调换、经营、空置等情况，及时报告公管中心；配合相关部门定期走访住户，收集住户的意见和建议，及时了解住户家庭成员及经济、住房变化情况；开展日常巡查，加强房屋安全监管，发现住户违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并按规定报告有关部门处理；协助有关部门核实、处理有关投诉、举报等。
　　天津市廉租房物业管理方案：廉租住房小区物业费仍按照原有关规定执行
　　为规范该市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，市发展改革委和市国土房管局在广泛听取各方面意见的基础上，对现行的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》进行了修订。修订后的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》将于12月1日起执行。
　　据了解，新《办法》规定了适用范围，明确普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，成立业主大会的普通住宅小区协商确定物业管理基本服务费可以采取“菜单式”选择的模式。同时，为缓解物业服务企业服务成本逐年上升的压力，本着既合理补偿企业成本又兼顾消费者承受能力的原则，适当调整了各等级物业管理基本服务费政府指导价格标准。调整后，物业管理基本服务费仍分为四个等级，各等级中准价格分别为每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中准价格为基础，上下浮动20％的政策不变。新《办法》和《标准》实施后，确定各普通住宅小区物业管理服务费标准应根据实际情况确定。

1、收取物业管理费，是因为物业公司提供了服务，所以依法可以收取必要的费用。这跟房子的性质毫无关系。关于物业管理中法律关系受物权法、合同法、民法通则、物业管理条例等法律法规调整。
2、我国法律规定，物业管理服务收费根据所提供服务的性质、特点等不同清况，分别实行政府定价，政府指导价和经营者定价三种价格，下面逐一说明：
       ①实行政府定价或政府指导价的有：
       为物业产权人、  使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收  费；其收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定，实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可以在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。
       ②实行经营者定价的有：
       为物业产权人、使用人个别需要提供的特约服务，政府物价部门也无统一收费标准的，其收费标准，由物业管理单位与小区管理委员会或产权人、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费