房子物业管理费怎么收取?

为问友提供尽可能这个问题很多城市已经实行电梯的楼层系数收费，就是核定一个公式，按照不同的楼层乘以不同的系数就得出缴费标准。过去粗放经营电梯都是统一收费，现在基本都是按照系数了。准确、详细和有效的回答，被采纳后将获得5积分哦~

每个小区所收取的物业管理费用都是不同的

物业费是根据房子的面积和楼层来计算的

2009年购置的商品，6月份交房后预缴了1年物业管理费(100%)，并于物业公司签订了物业服务协议，协议中规定
业主的空关房屋由业主按物业管理费标准的70%向甲方缴纳
交钱时物业人员告知我们空关房期间的30%物业费按月可以退的。
房子空关了半年多后，准备装修了，物业人员却告知我们30%物业费是不能退的，只有空关一年以上才能申请退还30%，并说这是物业法/物业管理条例规定的。
回来仔细看了当初前的物业服务协议，完全没有提到要空关1年才能退30%，难道国家/地方法规会有空关1年才能退部分物业费的规定吗?
刚才在Baidu  上收了一下，也没有看到这样的条例。望有相关法律知识的达人指点一下，这半年的30%物业费是否可以让物业公司退还。
谢谢!

物业管理费是按照平米来算的，嗯，这么解释，比如你们这个小区物业费是六毛每平米，而你的房子100平米，那么每个月的物业管理费就是60元。