实际拿到的拆迁房面积和拆迁合同不符怎么办?

产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────　              ×100%”
                         合同约定面积
意思是当实际面积小于房屋合同面积3%时，买房人有权提出退房，房地产企业应在30日之内退换买房人买时的所有金额，并退回该段时间的利息，当实际面积大于房屋合同面积3%时，在小于和等于3%以内由买房人补出，超出部分有房地产企业承担