开发商变更规划业主如何维权?

首先要搞清楚规划许可的范围和现在实际更改后的情况。另外需要确属落实许可范围是否经过了政府部门的修改审批或者后补审批。可销售住宅和实际销售面积的差距在那里？这要落实清楚。
赔偿要看给你们造成的实际损失情况。

，《商品房销售管理办法》第二十三条中明确规定“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》”；第二十四条还规定“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”第二十条还规定“因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

.减少小区绿化面积。为增加利润率，越来越多的开发商有可能在绿化上做文章，占用绿地面积，建设新的房屋。如在绿地上建设物业用房便是某些开发商常用的减少小区绿化面积的手段之一。
2.调整或减少小区功能。小区功能设施包括电梯、物业、停车场、中央空调系统、宽带接入、有线电视、健身房、学校、医院、商场等。某些房地产开发商在售房时，为吸引购房者，夸大宣传所建小区的功能，但是随着开发过程的推进，为追求更高的利润，有些配套设施却被取消。
3.扩大建筑总面积，增加容积率。有些开发商为了增加利润，为使小区总建筑面积增加，不顾原有的规划设计加盖房屋、增加层高。
购房者有权要求退房及赔偿
《商品房销售管理办法》中只规定了购房者有退房的权利，没有提及对于购房者不愿退房的情况下如何赔偿。在实践中，变更规划后买房人虽受到损失，但并不一定要求退房。《商品房销售管理办法》中规定购房者退房的条款属于权利性质条款而非义务性质条款，购房者可依此条款要求房地产开发商退房，也可放弃此条款赋予的权利而援引《合同法》等其他法律规定主张赔偿损失的权利。

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这个非专业人士一般很难给你确确的答复，建议咨询专业律师。