外墙漏水修复方法有哪些?

1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。填、涂晾干
   2、由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查
   3、发现外墙砖和灰缝有微小裂缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3米范围内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

外墙漏水修补方法有：
1、外墙全部重新做防水。
这种办法优点是能彻底解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。
2、针对渗漏部位重点处理
针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，但由于是对结构做处理，常常难以得到住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。而且只能治表，不能从根本上解决问题，常常是处理完一个漏点，水可能又会从另外薄弱处渗漏出来。
3、采用有机高分子防水材料对外墙整体处理。
目前市场上这类产品主要是以有机硅为主的渗透型防水剂，对基层的要求不高，清理干净基层后，用裂缝修补剂拌合水泥将墙面上大的孔洞、缝隙填补密实，然后利用喷雾器将防水剂直接喷在外墙面，防水剂可以渗入水泥基层内达1cm以上，与水泥中的游离氧化钙、铁铝酸四钙发生反应生成不溶于水的硅酸钙盐，硅酸铝盐及氢氧化铝絮凝体，来堵塞水泥基毛细孔，使其形成既透气又憎水的永久防水层，雨水落在上面象滴落在荷叶上一样不留水迹，墙面将始终处于干燥状态，达到防水的目的。这种处理方法简便、易行、费用低廉，且处理效果良好。

最有效的维修方法是先排除积水现象,再用沥青漆补瓷砖缝。
　　渗漏原因分析
　　普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看，  用普通混凝土多孔砖材  采  料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。
　　分析如下：
　　1  该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容  易产生水平裂缝  、阶梯裂缝  、砌体周边裂缝  。
　　2.该砖吸水性低  ，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。
　　3.  该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间  ，  比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大  了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。
　　4.  该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂  缝  。
　　5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。