谁知道房屋漏水拒交物业费可以吗?

一是如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；
二是如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。第二，你与物业管理公司之间存在服务合同关系，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。

房屋渗水是房屋质量问题，与物业公司无关。如在质保期内，可通过物业公司报开发商解决，如已过保，需要提请小区业委会，申请公共维修基金修复。渗水问题有时候要看具体情况的，针对不同情况有不同的解决办法。

房屋漏水你不能怪罪物业公司，物业管理费中没有房屋漏水维修费，你的房屋如果没有超过保修期由开发商负责维修，如果超过保修期由小区业委会同意出钱物业公司才能维修，房屋的质量问题是开发商应该负责的，不是物业公司的原因造成的，物业公司为你们小区看门、扫地、绿化修剪、维修公共设备、设施、管理小区大小事情，物业费是物业公司应该得到的，是物业公司的合法权益，如果物业公司以物业管理条例的相关规定起诉你也不要怕，是民事官司，法院一般先调解。希望可以帮助到你。

这样看房屋漏水的原因和具体的的位置。  一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。  要是家里的，一般要自行维修了。  但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。  要是房顶的，就要动用维修资金了。  如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。把漏水照片和引起的损失列好。  拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权利，对咱们不利。  属于物业服务范围的物业必须维修，不属于的物业可以协调。  先找原因赶快维修，同时把证据保存好。