房屋漏水物业不管怎么办?

这种事情经常都会碰到，有些小区的物业服务态度实在差，遇到这样的情况们业主能怎么办呢如果房子是处于保修期内的话，  由开发商负责维修。  保修期通常规定的是房屋建成后2年，  如果超过保修期的话，  归物业公司负责。  如果相关单位不承担责任的话，  有权利以违约的名义起诉他们。一般来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（厨房和卫生间漏水的多一些）。确认后，会请楼上业主整改。如果楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。如果楼上不整改，只能再沟通。如果确实恶劣，那只能请楼下业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业毕竟不是执法部门，事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。

处理这个问题确实对楼主不利，因为新房子都有保修期的，一般在3年。过了这时间后房屋出现漏水时，业主承担费用，物业是协助解决的。
 但是不是所有情况都是你自己负担所有责任的。首先:你有理由跟物业问个究竟，为什么你反应楼上漏水没给解决。第二:这房子不排除用劣质材料造成，或者在盖房子时偷工减料的可能性，不仅你家在漏水、楼上也在漏水，说明这房子质量不太好，在这些问题上，建议你不要单独行动，你可以找业主委员会。让业主委员会专门请有资质的测量部门来，对你们小区进行实地勘测，看房屋的质量的。如果质量上确实纯在问题，那就全部由开发商来负责。(经业主投票，由3分之2的业主同意更换物业管理公司的话，也是可以的。)但这样会多多少少会得罪一些人，所以尽量不要单独心动，多用众人的力量来解决问题。祝你好运!
希望我的回答能帮到你。

要是问题不大的话先自己解决，然后找居委会投诉物业，你一个人再怎么折腾人家也不会拿你当回事的，最多只会当个例，人多力量大，群众的力量是无穷的，记者是用来体现新闻价值的，不是伸张正义打抱不平的
希望我的回答能够帮助到你。