土地租赁转让协议怎么写?

土地租赁权转让协议  ;
甲方（转租方）：  
乙方（承租方）：  
经甲乙双方在平等、自愿的基础上，通过协商一致达成以下房屋转租协议。  
1、甲方将    县    街    号商住楼（整楼）产权登记面积为    平方米的房屋转租给乙方使用。乙方对该房屋充分了解并愿意承租。  
2、乙方承组后需报经物业公司批准后自行进行装修，在装修中不能改变或损坏房屋现有结构，装修发生的责任事故及费用概由乙方负责支付和承担，甲方不承担责任和费用。  
3、租赁期间乙方经营所发生的责任、事故及各种费用概由乙方负责和支付（含水电费和物管卫生费等）。  
4、乙方在租赁期间对房屋、门窗及其它设施造成的损失必须由乙方负责修复。  
5、甲方必须付清原租赁所有应该缴纳费用后再将房屋移交给乙方使用。  
6、转让费为    元包干。
包括从20    年    月    日到20    年    月    日止的租金和现有设施转让费，现有设施归乙方自行处理和使用。  
7、转让期限：从20    年    月    日到20    年    月    日止；  
8、乙方承租后只能自己经营，不得转让其他人经营。  
9、本协议经双方签字、转让费交清即有法律    效力。  10、本协议在履行中若发生因契约条款未明确部份发生争议，由双方协商解决。  本协议一式两份，甲乙双方各执一份。  
甲方：（签字）    
乙方：（签字）  
联系电话：    
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年    月    日