商业用地基准地价如何评估?

、、、商业用地的估价是对城市中的商业用地,  即从事商品流通的经营和管理部门所使用的土地及其房屋建筑用地,  包括商店、仓库、货栈、场地及营业办公用房等用地的土地价格做出评估。

商业用地基准地价找专业的评估团的进行评估

如果是大型的商业户型，你可以找专业的评估师来给你评估。小型的话，你可以自己根据政府的政策以及地形的交通条件，发达程度、升值空间等一系列条件自己大致评估下。

商业用地定级因素主要包括该地块的土地区位因素、城市设施因素、环境优劣度和
 2  一些其他的因素。其中，土地区位因素包括商服繁华程度和交通通达程度，而商服繁华程度又包括商服中心数量，高级商务金融集中度，农贸市场数量；交通通达程度则主要指道路功能与宽度，道路网密集度，公交便捷度，对外交通便利程度。城市设施因素主要包括城市基础设施因素和公用服务设施因素，其中基础设施状况包括供水设施、排水设施、供暖设施、供气设施、供电设施等的状况；公共设施完备度主要指文化教育设施、医疗卫生设施、文娱体育设施、邮电设施、公园绿地等社会公共设施的配套完备程度。环境优劣程度主要指环境质量、自然条件和绿化状况的优劣程度，其中环境质量包括大气污染情况、水污染情况和噪声污染情况；自然条件包括地形坡度、地基承载力、洪水淹没与积水等条件；绿化状况则主要指该地块的绿化覆盖率。其他因素主要就是指人口密度和该地块的规划前景，即人口数量与地块面积的比例和该地块的用地潜力和未来的发展潜力。