房改房土地出让金计算是怎么算的?

房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目

补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

你好，  很高兴回答你的问题。
应缴出让金=  所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×  出让年期修正系数
1、房屋垂直分摊面积  =  房屋的建筑面积  /  房屋总层数
房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准
房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准
希望我的回答对你有所帮助。

房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权。房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。

应缴出让金=    所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×    出让年期修正系数
1、房屋垂直分摊面积    =    房屋的建筑面积    /    房屋总层数
房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准
房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准