闲置土地收回怎么办这个谁了解?

国家要是收回的话，谁都没有办法，因为这是国家的东西，别的人是没有权利支配的。土地无论何种原因闲置下来，都意味着用于住房开发建设的用地被人为地控制起来，丧失其应发挥的作用。

对依法收回的闲置土地，可以依据国家土地供应政策，确定新的土地使用者开发利用；纳入政府土地储备；对耕作条件未被破坏且近期无法安排建设项目的，由县级以上地方国土资源主管部门委托有关单位组织恢复耕种。在1994年《城市房地产管理法》第25条中就对未按照出让合同规定的动工开发日期开工的土地，规定了闲置一年后收取20%闲置费，两年后无偿收回的十分严厉的处罚措施。根据修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。以下三种情形，也可以认定为闲置土地：国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的。修订草案规定，构成闲置土地的，县级以上地方国土资源主管部门应当下达《责令限期动工通知书》，土地使用者接到通知书后，应当在3个月内动工开发建设。按地价20%征闲置费修订草案规定，县级以上地方国土资源主管部门应当与土地使用者协商，共同拟订闲置土地处置方案，闲置土地处置方案可以选择下列方式：延长动工开发建设期限，改变土地用途，安排临时使用，协议有偿收回国有建设用地使用权，置换土地。修订草案还规定，国土资源主管部门与土地使用者协商未能就处置方式达成一致的，土地闲置满1年的，经批准后可按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发建设，土地闲置满2年的，经批准后可无偿收回土地使用权。

日前，国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见。这一版的《办法》比1999年版多出23条，这是12年来首次对该办法进行修订。意见稿规定，土地闲置满2年的,有关部门将无偿收回土地使用权。土地闲置满2年的，有关部门将无偿收回土地使用权。这一规定确实在一定程度上瞄准了开发商的软肋。但是，限制土地无偿收回的本意虽好，却还需要解决几个关键命题，否则又会走向与初衷南辕北辙的反面效果。首先，《闲置土地处置办法(修订草案)》应超越部门法规的局限，成为更高层次的立法法规。毕竟，国土资源部前两年已经多次提出要对闲置土地动真格，但始终徘徊于口头高调的现实困境中，就在于凭借国土资源部一部之力，难以与各种各样的既得利益集团全面角力。治理限制土地是“治商”更是“治官”，如果任由某些地方政府部门为了一己之私与开发商幕后交易，抵制国土资源部的执法行为，房地产调控就会陷入“政策白条”的被动中。其次，《闲置土地处置办法(修订草案)》应提交全国人大审议，经充分民意论证后决议通过，如此一来才能形成对不分部门的普适性制约法规，并赋予类似国土资源部等监管部门更多的执法权限，除了查处囤地的开发商外，还可对地方政府有关责任人，按照党纪国法依法问责，切实督促地方职能部门认真履责，从而形成足够的执法强制力。最后，闲置土地收回后的走向更令人关注。有关部门应当形成更符合公共利益的执法理念――闲置土地收回绝不是用于二次高价拍卖，成为地方政府又一新增财税来源，如此非但解决不了现有土地竞拍体制的某些弊端，更助长了土地财政为主导的路径依赖，不利于重建更健康长远的经济发展模式。

根据修订草案，闲置土地是指土地使用者依法取得国有建设用地使用权后，未经原批准用地的人民政府批准，超过约定、规定的期限未动工开发建设的国有建设用地。以下三种情形，也可以认定为闲置土地：国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的；已动工开发建设但开发建设面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的人民政府批准，中止开发建设连续满1年的。修订草案规定，构成闲置土地的，县级以上地方国土资源主管部门应当下达《责令限期动工通知书》，土地使用者接到通知书后，应当在3个月内动工开发建设。

土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。收回的原因：加强对闲置土地的清查与处理是节约建设用地、提高土地利用率的一项重要措施。但在处理过程中，应该查明和分清造成土地无法按期开发建设的原因，对确实准备开发但因政府原因造成不能如期开发与开发商自身原因没有开发的情况要区别对待。不能将开发商确实有意开发，但由于政府拖延、朝令夕改等无法开发、延期开发的情形也认定为闲置土地。对无辜的土地拥有者进行处罚，将严重损害合法权属人的正当权益。

土地,规定了闲置一年后收取20%闲置费,两年后无偿收回的十分严厉的处罚措施。1999年国土资源部根据该条法律制定了《闲置土地处置办法》,具体规定..............