闲置土地收回要注意什么?

收回闲置土地是涉及当事人重大利益的行政处罚，除应遵守《行政处罚法》第三十六条至第四十一条的规定外，还应遵守《闲置土地处置办法》第三条、第五条的特别要求，避免程序违法。收回闲置土地应遵循以下步骤：
 
　　一、立案。通知原土地使用权人。
 
　　二、对土地闲置情况进行调查、认定并要求原土地使用权人限期举证申辩。
 
　　三、认定事实后，下发《收回土地使用权告知书》。告知原土地使用权人有关人民政府或土地行政主管部门拟无偿收回土地使用权的事实、理由和依据；闲置土地已依法设立抵押权的，还应当告知抵押权人。
 
　　四、拟定闲置土地处置方案。告知原土地使用权人听证权利；听取原土地使用权人的陈述和申辩。原土地使用权人要求听证的，应当举行听证。
 
　　五、处置方案报原批准用地的人民政府批准。
 
　　六、下发《收回国有土地使用权决定书》，并送达原土地使用权人。告知原土地使用权人有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。
 
　　七、向社会公告收回土地使用权决定。

闲置土地收回要注意的是：
1、国土资源部前两年已经多次提出要对闲置土地动真格，但始终徘徊于口头高调的现实困境中，就在于凭借国土资源部一部之力，难以与各种各样的既得利益集团全面角力。治理限制土地是“治商”更是“治官”，抵制国土资源部的执法行为，房地产调控就会陷入“政策白条”的被动中。
2、闲置土地收回后不妨用于保障房建设。闲置土地一般所处地段较好，不用重蹈以往某些保障房被排斥在郊区地带、给入住者带来工作生活不便的鸡肋覆辙，同时又有效补充了保障房的土地供应，确保中央年度下达的保障房建设任务能顺利完成。