农村集体建设用地流转是什么?

我国实行土地承包经营权流转要在长期稳定家庭承包经营的前提下进行.家庭承包经营不仅适合以传统手工劳动为主的传统农业,也适合现代化农业,具有很强的适应性.不能将家庭承包经营与发展现代化农业对立起来.搞土地承包经营权流转不能动摇家庭承包经营的基础.承包关系稳定,农民才敢流转土地承包经营权.土地承包经营权流转起来,解决了人、地矛盾等问题,家庭承包才能稳定.所以土地承包经营权流转必须在长期稳定的家庭承包经营的前提下进行,土地承包经营权流转的目的也是为了承包关系稳定.

农村集体建设用地流转主要包括以下几种:
　　(1)农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;
　　(2)农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;
　　(3)乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;
　　(4)农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;
　　(5)村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;
　　(6)经征用、补办为国有土地并输转让、出租;
　　(7)由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。
　　集体建设用地是指乡(镇)村建设用地，乡(镇)村建设用地是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。
　　集体建设用地流转，简单的说，就是农村集体经营性建设用地可以在市场上像商品一样买卖，但不能用于商品房开发——天诚国土。

农村集体建设用地流转是指集体所有的建设用地使用权在土地用者之间的转移，不应包括发生在土地使用者与土地所有者之间的土地使用权“首次流转”，更不应该将流转的客体扩大到家用地。