各地土地出让金标准是什么?

土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。

土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的,土地出让金是市、  县人民**土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者,并由土地使用者按规定的标  准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人  民**在批准农用地转用、征用土地时,向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、  县人民**收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同,但由于新增建设用地征收标  准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定  的,其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性,因此,新增建设用地协议出让最  低价的确定可以以此作为依据。

土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。  土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付；如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》中规定  从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：  从土地出让金划出的农业土地开发资金  =  土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准（对应所在地征收等别）×各地规定的土地出让金用于农业土地开发的比例（不低于15%）。