农业用地变更建设用地的方法有哪些?

农用地转用是指按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限获得批准后，将农用地转变为建设用地的行为。农用地转用又称为农用地转为建设用地。  农用地转用管理是土地用途管制制度的重要内容，是控制农用地转为建设用地，保护耕地的重要措施。决定农用地是否可以转为建设用地的依据主要有三个：一是农用地转用是否符合土地利用总体规划确定的土地用途；二是农用地转用是否符合土地利用年度计划及该计  划下达的建设用地控制指标；三是农用地转用是否符合国家制定的建设用地供应政策。此外，如果农用地转用占用耕地，还应当看其是否与开垦耕地的方案相结合。

农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。　　如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。  省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。　　(一)文字材料　　1、省级人民政府建设用地请示文件;　　2、省级国土资源部门审查意见;　　3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;　　4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;　　5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;　　6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;　　7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;　　8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;　　9、房地产开发用地必要性和合法性说明;　　10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区  土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;　　(二)图件　　1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;　　2、拟占用土地的1：1万分幅土地利用现状图;　　3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;　　3、补充耕地位置图。　　二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。　　三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。　　四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。

一、"农转用"审批
 如果你手里有一块农用地，要想用来开发的话，首先就得办理“农转用”审批。“农转用”实行分级审批，逐级上报。  省批准权限耕地面积在250亩、其他土地在450亩以下的。县里的权限只有100亩左右。超过省权限要报国务院审批。
 (一)文字材料
 1、省级人民政府建设用地请示文件;
 2、省级国土资源部门审查意见;
 3、建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案;
 4、建设拟征(占)地土地权属情况汇总表;
 5、省级国土资源部门对补充耕地的验收文件;
 6、新增建设用地土地有偿使用费核算及筹措说明;
 7、市、县人民政府关于建设项目征地补偿费用标准合法性、安置途径可行性的说明;
 8、建设拟征(占)土地须列出具体项目名称及面积或规划用途;
 9、房地产开发用地必要性和合法性说明;
 10、各类开发区用地，须提供开发区经有批准权人民政府批准的有关文件，并对开发区  土地利用情况以及新报用地中具体建设项目或规划用途作出说明;
 (二)图件
 1、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图;
 2、拟占用土地的1:1万分幅土地利用现状图;
 3、土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图;
 3、补充耕地位置图。
 二、农转用批准后政府征用土地，有偿收回农用地土地证。
 三、土地招拍挂。这里面的学问比较大，一般为了保证公司拍得土地使用权，与国土部门协调好，招拍挂时，带项目，或者设定门槛。
 四、拍得土地后，与国土部门签订土地使用合同。
 这一个过程将是很漫长的过程，少则半年，有的长达一年以上，也不奇怪。