工业用地配套比例怎么确定?

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梁春：在如何定义生活配套这个问题上还没有界定清楚就制定相关工业用地指标显然是不合理的，这其中不乏受长官意识的强势影响。工业用地指标其实不应该用简单的数字来规定，而是应该从源头上，也就是在政府批地阶段就要界定清晰。面向市场销售的商品房在政府批地阶段就必须明确规范其容积率、功能以及投资强度指标，再根据不同的规划制定不同的土地价格。
 
梁环宇：工业地产发展至今，不再是只有单纯的工业生产活动才属于工业地产。目前不少科技型企业即使生产设备简单，但其中也都囊括了生产性活动与商品加工流通环节。
 
不同地区的城市化进程不同，根据市场调节下的配套需求也不一样，因此必须依照市场调研来决定生活配套以及绿地率等指标。目前工业配套在7%~10%的比例范围比较适合，但这个比例不宜设置得过高，且必须严格规定相关配套不能进行销售，只能通过持有的形式进行租赁。
 
章林晓：工业用地建设指标不能一刀切。每个行业的属性不同决定了其对容积率、绿化率等要求也各不相同，实际上，目前各地政府并不会掐死指标，都拥有相应的调整空间，而这种调整是应该依照不同行业的属性与需求来定义的。
 
李晨：《工业项目建设用地控制指标》制定的背景为“严格土地管理”、促进“节约、集约用地”的政策，但与目前部分工业地产综合开发模式的需求存在差异。该标准由国土资源部制定且每隔一段时间实行调整。
 
吴钢（维斯平建筑设计公司董事总经理、主设计师）：以往的工业项目上，占据非常小额比例的生活配套设施直接导致了无效交通和低下的商业设施利用率。而类似7%生活配套的这些指标实质上是非常一刀切的，这也是由于国内沿用了前苏联的规范导致的直接结果。目前业内的实际状况是不同的地方政府对于工业用地指标有一定的放宽，如大型科技园区在得到了政府的批准，能够获得稍大的住宅和商业配套。但这些工业用地的相关指标必须根据业态功能、体量差异来决定。

您好，很高兴为你解答。2008年推出的《工业项目建设用地控制指标》规定,工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施，工业项目的绿地率也不得超过20%。如今旧指标是否能适应新发展还有待检验。

为了遏制用地单位多建行政办公及生活服务设施的利益冲动，对工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积超过工业项目总用地面积7%或建筑面积超过工业项目总建筑面积14%的部分，不能视为工业用途，应按办公及住宅用途计收土地出让金。具体计收标准为：原属政府储备用地的，分别按办公或住宅用途基准地价计收土地出让金；原属用地单位自行征地拆迁的，分别按办公或住宅用途土地纯收益计收土地出让金。