土地租赁最高期限是多久?

但性质不是无限期的。  土地长年租用期内，如遇国家、集体重点建设征用，房屋补偿归乙方所有，土地补偿及其他补偿归甲方所有。是投资物所有权和土地所有权的性质决定的。  房屋是承包方（乙方）在承包土地上的不动产投资（简称：附着物），土地被征用后，附着物不可能挪动，如果拆除，将失去原有价值，变为建筑垃圾。另划新地方建筑需重投资，增加了乙方的负担，造成了乙方的损失，当然赔偿应归乙方；土地，因所有权是集体的，行使集体权能的生产队（甲方），将土地发包出去，不影响土地的集体所有的性质。因此，如遇国家、集体重点建设征用，土地补偿应归甲方。

我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让租赁的，国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。所以土地租赁最长时间为20年。《合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。