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规划设计规范楼间距是多少?

浏览次数:2105|时间:2024-04-27

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2024-04-27爱玩的小猪2007
住宅间距,应以满足日照要求为基础;各地方具体规定不同;具体根据所在地的日照分析;采光比例系数。一般按楼高:楼间距=1:1.2比值计算。  新建按1:1.5计算。

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2024-04-27chen251791802
根据国家《民用建筑设计通则》中给出的日照标准:“住宅应每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1h(小时)。”  
“冬至日满窗日照不少于1小时”指的是日照间距,日照间距指的保证阳光直射后排房屋不受遮挡的距离。而日照间距是由房屋的朝向、前排房屋的高度和当地的经、纬度地理环境等几方面因素所决定的。要计算日照间距,有一简便的公式,即D0=L×H0(其中H0=H-H1)。式中的D0表示日照间距,L表示正午12时当地水平阴影长率(冬至日),H为前排房屋的实际高度,H1为后排房屋底层窗台实际高度,H0为前排住宅的计算高度。L可到当地建筑设计部门予以查阅,也可根据当地的经、纬度计算,按照L=ctg?穴当地的经度+当地的纬度)计算。如果计算出来的日照间距D0大于两栋楼的实际距离,就说明他们侵犯了采光权。  
至于补偿金的问题。每个地区规定不一样,赔偿标准也不一样。按照《北京市生活居住建筑间距暂行规定》第四章第十三条的相关规定:凡城市规划管理机关批准建设的新建建筑遮挡现状居民住房阳光的,建设单位(含建房的个人),应主动按下列规定办理:1、被遮挡阳光的现状居民住房在规定的建筑间距之内的,应按城市规划管理机关确定的拆迁范围进行拆迁。2、被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。

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