购房收房注意事项有哪些?

收房的注意事项，我在这里面提几点大家要注意的，第一点就是日期，一般开发商在购房协议里面补充协议都会注明，他通知你收房的时候，如果你不来就意味这你就交房了，这点千万要注意。也就是交房当天一定要本人到现场去，如果本人不能到，要委托他人去做收房流程，但是并不意味着你到了就一定要收房。但是如果你不去的话，一些相关费用已经开始计算。。
现在讲一下到现场要注意的，主要要看五方面的内容，法律文书，第一个就是要开发商出示竣工验收表，最好能看原件，竣工验收表要注意什么呢？要监理部门的，工程部门的，还有监委的，每一项都注明负责人的具体意见。为什么要看这个呢？因为意见发现有开发商伪造的，这个很重要。
另外就是实测报告，因为我们一般买的都是预售商品房，这个面积是设计面积，最后有一个实际的数据，这个房屋数据就是将来咱们产权登记的数据，以它为准。你要看一下这个报告书里面的测量数据会每一户都有一个数据，跟你当时购房合同中的图纸面积去比较有多大的误差。
最后一个是管线分布竣工图，也就是水、强电热电、房屋结构图，这个也是应该出示的。
专项维修基金和契税这块，国家没有法律规定一定要委托给开发商代收，但是现在很多开发商在合同中已经约定了，如果购房合同中约定了以委托代收，那就需要交纳。专项维修基金和契税这块，开发商代收一般情况下是为了周转，因为这是一笔很雄厚的资金。
关于物业的问题，物业收费是这样，各个小区规定的不一样，但一般来说入住都会交一个装修押金，或者叫装修管理费，这笔钱一般来说，我个人认为它既没有法律依据，一般也没有合同，他都是在你入住的当天填单子的时候让你交这个钱，这块呢，不用太叫真，但是一定要记住这笔钱交给物业公司的时候，一定要让他开收据，而且收据名称要写的非常准确，用做什么，多长时间，要写明确，有时候会以定金，什么保证金这类形式，要不来，反正不给你。虽然不多，但是也值得大家注意。

收房细则  
1  检查所有插座  
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。  
2  检查所有窗户  
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  
3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！  
4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固  
5  检查每一个灯和开关  
6  检查每一个水龙头  
7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  
8.  收房注意窗户合页，和水管。

1  现在不少商品房都是卖的期房，期房价格相对现房而言更加实惠，但是有时因为种种原因，开发商可能延误工  期。所以，在接到开发商通知收房的时候，第一件事就是要核对一下购房合同上的交房日期是否与你的收房日子相吻合，如果有延误，要查看相对应的理赔条款，做  好索赔的准备。
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       如果不存在延误交房的现象，那么房主就要按照通知时间按时收房，如果购房者在约定时间内，没有到指定地点办理相关手续，就会被视为开发商已交房，购房者将承担所有购房风险责任及税费。
 2到现场验房前，购房者要查看一下开发商是否已获得  《建设工程质量认定证书》、  《住宅质量保证书》、  《竣工验收备案表》，有了这些东西才能证明楼盘已经具备入住的条件，基本上可以安心收房。
3现场收房的时候，要注意做一系列的检查，确保房屋的质量与合同相一致，否则不要轻易签字，办理入住手续。这些检查包括门的开关是否顺畅，窗边与混凝  土接口有无缝隙、玻璃是否完好，地板是否存在裂缝，厨卫是否漏水、墙体是否渗水等。只有这些问题都排除了，或者得到了解决，才能收房。
4验收房屋合格后，就涉及收费问题了。在收费方面，购房者要注意仔细算清楚自己应该承担的部分到底是多少，要事先了解有关的房产政策，比如新房和二手  房在契税方面就存在较大的差异，二手房的契税相对比较高，购房者要事先与卖房人协商好。另外，开发商往往都会给购房者代收代缴一些配套费用，比如水电安  装、天然气安装、防盗门等，市民对这些代收费用要事先进行一下比较，以免被收取了高出市场价格的冤枉钱。