- 2024-05-10tracy07280917
1收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书.
2验收应以合同书及附件规定的为准.
3面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同.
4层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常.
5花园面积是否大于其承诺的最小值.
6门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)?
7各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断)自己的楼上防水要看好，在对方卫生间放水24小时，看看是否存在漏水现象,注意看看，暖气和阳台附近是否有水印；
8各种管线功能要了解如空调管路要保温等.
9内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.带个小锤子，敲敲墙面，看看是否出现空鼓现象；
10阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象.
11安装的安全护栏是否牢固.
12电路水路是否接通?
13电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少?
14空调运转冷热试验.
15合同规定的赠送器具是否齐全?
16电视电话宽带接口是否齐全?
17厨房卫生间的通风孔是否具备?
18信报箱是否安装?
19可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位?
20社区环境及合同中的其它约定. ；
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- 2024-05-10莮Renissodifficult
1、买一手房要注意房子的户型、配套设施、交通、板楼还是塔楼、建材、配套设施、景观、使用率、楼距、购物、楼盘及开发商形象、建筑风格、园林主题、升值空间、区位价值、房屋产品类别（商品、经济）、居住人群、物业管理、工程进度、周边环境
2、申请贷款最好用有公积金用公积金没有就按揭，只要你选择了贷款方式利息就一样，除非你贷款时间放的长点，三五年有钱了一次性还了这样利息就少了。
3、
一、证书方面：1、《竣工验收备案表》； 2、测绘部的实测面积文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积）；3、《住宅质量保证书》；4、《住宅使用说明书》 以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任!
二.检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗 户位置,管道布线)
三.市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件.
四.仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字. 另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。
五.实地验收:
1.结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙,梁,柱是否符合设计规范.
2.梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线.
3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.
4.门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙. 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。
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- 2024-05-10happysharon
安徽富邦装饰帮您解答：房间地面要求需防水的,须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施,在一手房验收时须要进行两次蓄水试验,应无渗漏现象出现。
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