知道的说说商品房如何验房?

一、主体结构：  (1)地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏;  (2)钢筋混凝土构件不得产生明显变形;  (3)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。二、外墙：  (1)外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点;  (2)外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。  楼地面：  (2)面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;  (2)卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。三、装修：  (3)钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全;  (2)进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固;  (3)门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固;  (4)饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角;  (5)油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。四、电气：  (4)电气线路安装应平整、牢固、顺直;  过墙导管连接必须紧密;  (2)照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好;  (3)检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。五、水、卫、消防：  (5)进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏;  (2)应按套(单元)安装水表或预留表位;  (3)地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅;  (4)卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。  (6)从以上五个大点来进行商品房的验收，一旦发现问题一定要经物业确认,有文字记录,而且要盯着开发商去处理，争取早日解决问题.。千万不要拖着哦，不然的话开发商很有可能就会不了了之的。

您可以参考如下方法：
1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
3、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；  　　
4、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
5、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
6、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。  
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。  
三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。  
四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费